Crédit immobilier : et si votre entreprise finançait le vôtre ?

La société financière pour l’accession à la propriété (Sofiap) accompagne les entreprises

Dans un marché immobilier contracté, où les taux d’intérêt sont élevés et le pouvoir d’achat immobilier limité, l’accession à la propriété devient un défi majeur pour les Français. Face à cette situation, la Société financière pour l’accession à la propriété (Sofiap), une filiale de La Banque Postale, se veut un pilier de soutien pour les entreprises désireuses d’aider leurs employés. La société se présente comme « le spécialiste du prêt immobilier subventionné par l’employeur à destination de ses salariés ».

L’initiative de Sofiap n’est pas nouvelle ; elle trouve ses racines en 1921 avec la création par la Société des chemins de fer du Périgord. L’objectif était alors, comme aujourd’hui, de faciliter l’accession à la propriété pour les employés. Cette tradition de nos jours se perpétue avec des conditions avantageuses. Depuis 2022, Sofiap a élargi son horizon en incluant des entreprises du secteur privé, permettant ainsi à 600 000 salariés de bénéficier de son programme. Cela passe notamment par la prise en charge d’une partie des intérêts du prêt immobilier, rendant l’investissement dans un bien immobilier plus accessible et attrayant pour les salariés.

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Quel est l’objectif de la Sofiap ?

L’objectif principal de Sofiap est double :

• renforcer l’attractivité des entreprises, avec cet avantage salariale de prêt immobilier subventionné ;
• et fidéliser les salariés, en conditionnant le remboursement du prêt au fait de rester en poste au sein de l’entreprise partenaire.

Les statistiques montrent que les entreprises qui participent à ce programme voient leur taux de rétention des employés augmenter significativement. Pour les salariés, cela représente une opportunité unique de devenir propriétaires, avec des conditions financières plus douces, telles qu’un taux d’intérêt réduit de 3,85 % à 2,9 %, par exemple, pour un prêt plafonné à 150 000 €.

Les PME se montrent particulièrement généreuses, certaines finançant jusqu’à 100 % des intérêts sur des prêts. Cela démontre l’engagement des entreprises à investir dans le bien-être de leurs employés, ce qui se traduit par une meilleure performance et un engagement accru au sein de l’entreprise.

Prêt immobilier subventionné : comment ça fonctionne ?

Le fonctionnement du dispositif est simple et avantageux pour les deux parties. Les entreprises partenaires de Sofiap définissent les modalités de leur participation, telles que la fraction des intérêts prise en charge et le plafond du crédit.

En tant que salarié, il vous faudra dans un premier vous rapprocher du département des Ressources Humaines de votre entreprise pour savoir si vous un partenariat existe avec la Sofiap et connaître les conditions d’éligibilité. Il vous faudra ensuite contacter un conseiller Sofiap. Un rendez-vous sera pris et vous serez informé sur la capacité maximale d’emprunt que vous pouvez escompter.

En règle générale, les salariés doivent justifier d’un CDI avec au moins un an d’ancienneté et l’achat doit concerner la résidence principale.

Quelle conséquence sur l’emprunt si le salarié quitte l’entreprise ?

Si le salarié emprunteur décide de quitter l’entreprise, cette dernière cesse tous simplement de subventionner. Elle ne prend plus en charge tout ou partie des intérêts. Le salarié emprunteur voit alors ses mensualités d’emprunt augmenter.

Dans le cas d’un départ à la retraite, Laurent Permasse, le président du directoire de Sofiap, précise :

« Sans les grandes entreprises, le salarié prenant sa retraite continue toutefois le plus souvent à bénéficier de la subvention des intérêts, c’est généralement prévu dans les conventions. Mais cela relève du choix de l’entreprise, il n’y a aucun caractère obligatoire »