Pouvoir d’achat immobilier : la hausse du Smic est-elle une bonne nouvelle ?

Revalorisation du SMIC : une disposition du Code du travail

En raison de la hausse de l’inflation, le salaire minimum a été revalorisé le 1er mai dernier. Plus précisément, le Smic a augmenté de 2,65 %, ce qui correspond à la hausse des prix à la consommation sur la période novembre 2021/mars 2022. Il s’établit désormais à 1 645,58 € bruts (10,85 €/heure) par mois, soit 1 302,64 € nets. Dans les semaines à venir, le salaire minimum devrait encore augmenter de 34 € nets par mois pour suivre la hausse des prix.

Cette hausse s’inscrit dans le Code du travail qui prévoit une revalorisation automatique du Smic dès lors que l’indice des prix à la consommation augmente de plus de 2 %. Cette augmentation complète la revalorisation annuelle qui a lieu chaque année au 1er janvier. Cette dernière tient compte de l’inflation pour les ménages les plus faibles et de leur salaire moyen.

Les prix de l’immobilier augmentent plus vite que le Smic

Le spécialiste du courtage en prêts immobiliers et en assurances, Vousfinancer, a analysé l’impact de la revalorisation du Smic sur le pouvoir d’achat immobilier des ménages. Selon l’étude, le salaire minimum enregistre une revalorisation inférieure à 20 % sur 10 ans quand les prix de l’immobilier ont augmenté jusqu’à +50 % sur la période. Une évolution de loin insuffisante pour redonner du pouvoir d’achat aux ménages.

Si la tendance actuelle est à la baisse ou à la stagnation pour les prix de l’immobilier, la hausse des taux d’intérêt des crédits immobiliers n’est pas non plus favorable aux emprunteurs.

Vousfinancer a passé au crible la capacité d’achat dans les grandes villes de France et le constat est unanime, le pouvoir d’achat immobilier d’un emprunteur au Smic recule partout. Preuve en est, la plateforme estime qu’il était possible d’emprunter 107 000 euros avec le salaire minimum en janvier. Cette capacité d’emprunt est désormais de 105 000 euros.

Un Smic à 1400 euros pour gagner du pouvoir d’achat immobilier ?

Comme le révèle l’étude, les villes les moins chères de France sont justement celles où le pouvoir d’achat avec un Smic est le plus impacté, car leurs prix continuent de grimper. Le Mans, Saint-Etienne et Brest enregistrent une baisse du pouvoir d’achat immobilier de 3 m² depuis janvier. À Toulon, Le Havre, Reims et Dijon, cette baisse est proche de 2 m². À Paris, Lyon, Nice en revanche, les prix déjà très élevés stagnent et le pouvoir d’achat immobilier n’a été impacté que de -0,19 à -0,53 %.

Et si la solution était de revaloriser le Smic de 100 euros nets supplémentaires ? À travers sa simulation, Vousfinancer nous apprend que ce nouveau salaire minimum permettrait de gagner du pouvoir d’achat immobilier dans toutes les grandes villes.

Avec un Smic à 1 400 euros, un emprunteur qui contracte un crédit immobilier sur 25 ans au taux de 1,70 % (hors assurance) et avec un apport personnel de 10 % du prix d’achat, peut ainsi acquérir un bien de 11,10 m² à Paris, 23,90 m² à Bordeaux, 30,20 m² à Toulouse, 34 m² à Marseille, 46,70 m² à Dijon, 53 m² à Brest, 69,40 m² au Mans et 91,50 m² à Saint-Etienne.

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