Les prix de l’immobilier en Europe

Envolée des prix de l’immobilier : toute l’Europe concernée

Alors que de nombreux articles pointent du doigt l’augmentation des prix de l’immobilier dans de nombreuses agglomérations françaises comme Lyon, Bordeaux, Rennes, Toulouse ou encore Paris, c’est en réalité toute l’Europe qui fait face à cette hausse.

Et, surprise, c’est à Amsterdam que l’augmentation est la plus significative. Amsterdam qui est d’ailleurs 4 ème à l’échelle internationale en matière de hausse des prix. Avec +12 % d’évolution en un an, la capitale hollandaise se place derrière Guangzhou en chine (+27,4 %), Cape Town en Afrique du sud (+19,9 %) et Aspen aux États-Unis (+19 %). Au niveau européen, elle est notamment suivie par Sofia (+9,7 %) et Luxembourg (+5 %).

A Berlin aussi, la demande est forte et l’offre limitée ce qui occasionne des hausses pouvant atteindre 44 % dans certains secteurs. Seule Londres qui est en plein Brexit, ne profite pas de cette dynamique.

Bien que quelques quartiers de Berlin, particulièrement prisés, affichent des prix au m² supérieurs aux arrondissements parisiens les plus onéreux, la capitale Allemande est en moyenne 1,72 fois moins chère que Paris et 2,9 fois moins chère que Londres.

Taux bas et conditions de financement avantageuses : la France sur le podium

Malgré des hausses de prix importantes dans les principales villes françaises comme Lyon avec +9,8 % et Bordeaux, +6,8 %, les taux bas, l’endettement limité des ménages français et les conditions de financement favorables confirment le dynamisme du marché français.

Par exemple, au second semestre 2017, la France proposait des taux moyens de l’ordre de 1,56 %, devançant ses voisins européens. 1,83 % pour l’Allemagne, 1,92 % pour l’Espagne et 2,42 % pour les Pays-Bas. Des taux qui doivent être mis en parallèle avec le volume record de transactions immobilières effectuées en France cette même année.

L’ensemble du marché français progresse plus vite que le marché européen tout en conservant des niveaux raisonnables d’endettement des ménages. Ainsi 67 % du revenu disponible brut des français est représenté par l’encours du crédit. Un chiffre proche de la moyenne européenne qui est de 68 %, mais bien plus bas que ceux enregistrés en Espagne (75 %), aux Pays-Bas (139 %) et au Danemark (202 %).

La France dont les encours de crédit représentent 15 % des encours européens devrait pouvoir continuer à profiter de cette dynamique favorable en 2018. Malgré la hausse des prix, les taux bas, l’endettement relatif, la baisse des montants empruntés et l’augmentation de la durée des prêts devraient encore cette année, encourager de nombreux acheteurs français à se lancer.