Investir à Rennes en 2018

Rennes : cartographie d’une destination désormais prisée

Avec ses quelques 215 366 habitants, Rennes est la 11 ème ville française, juste derrière Strasbourg, Bordeaux et Lille. Mais au rang des villes où il fait bon investir en 2018, la capitale rennaise est régulièrement sur le podium et dans le trio de tête des sondages.

Il faut dire que la nouvelle ligne à grande vitesse (LGV), la place depuis quelques mois à 1h26 en train de Paris, mais également à 5h49 de Marseille, 3h51 de Lyon, 3h25 de Lille et 45 minutes du Mans. De nouvelles connexions plus rapides qui encouragent la mobilité professionnelle et les déplacements touristiques.

Dans les résultats d’une étude annuelle parue en février dernier, le magazine l’Express place Rennes première des villes françaises où il fait bon vivre et en seconde place derrière Nantes, dans le classement des villes où il fait bon travailler. Une preuve, s’il en fallait, du dynamisme de Rennes qui réunit plusieurs critères d’importance parmi lesquels : le climat, l’offre culturelle, la sécurité, le prix des logements, le taux de chômage, les offres d’emploi et le niveau de vie des habitants.

Immobilier : pourquoi acheter à Rennes

En 2017, année des records immobiliers, c’est à Rennes que la Bretagne a enregistré le plus grand nombre de transactions. Rennes qui, comme de nombreuses villes françaises a vu le prix de son immobilier grimper mais de manière raisonnable contrairement à Bordeaux ou Lyon.

+1,9 %

A Rennes, l’immobilier ancien a augmenté de 1,9 % en un an. Une hausse plus mesurée qu’à Lyon (+8,8 %) et Bordeaux (+8,3 %).

Au 1er juin 2018, il faut désormais compter 2 665 € le m² en moyenne pour un appartement et 3 378 € le m² pour une maison. A titre de comparaison, un appartement à Paris coute en moyenne 9 043 € le m². De quoi séduire les franciliens qui souhaitent se lancer dans l’investissement résidentiel ou locatif.

Avec des prix plutôt stables dans le neuf comme dans l’ancien, Rennes offre en plus des vacances locatives quasi nulles. 4 400 nouveaux logements sont construits chaque année, pour la plupart des logements aidés qui répondent à la population jeune de la ville et à la présence importante d’étudiants. En outre, les investisseurs peuvent compter sur une rentabilité locative de l’ordre de 3 à 3,5 %.

Rappelons que Rennes est située en zone B1 du dispositif Pinel, ce qui en fait un territoire où les prix modérés sont particulièrement intéressants pour les investisseurs et où la demande locative est forte.