Estimation immobilière : comment fixer le juste prix d’un bien ?

Les critères qui influent sur le prix d’un bien

Une estimation immobilière se base sur plusieurs paramètres. Voici les principaux facteurs qui impactent le prix d’un logement :

• L’emplacement, un bien situé dans un quartier recherché ou en pleine expansion aura une valeur plus élevée.
• La taille du bien, le nombre de chambres, la disposition des pièces et les équipements.
• L’état général du bien, y compris sa date de construction, son entretien et les rénovations effectuées. 
• Les équipements (la climatisation, le chauffage central, une cuisine moderne, des équipements de sécurité, etc.).
• L’environnement ; une belle vue, la proximité des parcs, des commerces, des écoles, des transports en commun, ainsi que le niveau de bruit et la qualité de l’environnement immédiat sont des paramètres déterminants.
• Les prix des ventes récentes de biens similaires dans la même région. C’est ce qu’on appelle l’approche par comparaison.
• Les tendances du marché immobilier local et national, y compris l’offre et la demande, les taux d’intérêt et d’autres facteurs économiques.
• Les réglementations locales (les zonages, les restrictions de construction et les lois sur l’utilisation des terres).
• Si le bien a un potentiel de développement, comme la possibilité de construire des extensions ou d’ajouter des aménagements, cela peut augmenter sa valeur.

Les différents moyens d’obtenir l’estimation d’un bien

Une estimation immobilière est une étape qui doit être réalisée par des experts. Ceux-ci prennent en compte les critères mentionnés ci-dessus ainsi que d’autres facteurs spécifiques à chaque bien pour parvenir à une estimation précise. Plusieurs solutions s’offrent à vous pour compléter une estimation immobilière. Voici quelques-unes des méthodes couramment utilisées :

• Faire appel à un professionnel de l’immobilier ; ces experts ont une connaissance approfondie du marché local et peuvent évaluer de manière précise et impartiale un bien en se basant sur leur expérience et sur les ventes récentes dans la région.
• Utiliser des outils en ligne qui peuvent fournir une estimation approximative d’un bien immobilier en se basant sur des données publiques.
• Consulter les annonces immobilières ; les annonces immobilières locales peuvent donner une idée des prix des biens similaires dans la région.

Qu’est-ce que la valeur verte d’une maison ?

Chaque transaction immobilière doit obligatoirement être accompagnée d’un diagnostic de performance énergétique (DPE). Ce document est essentiel pour fixer le prix de vente d’un bien et notamment avec l’augmentation des coûts énergétiques. 

Le DPE classe les maisons de A à C comme ayant de bonnes performances énergétiques, tandis que celles classées de D à G sont considérées comme des passoires thermiques. Les écarts de prix dus à ce classement sont appelés « valeur verte » ou « décote verte » par les experts.

L’Ademe définit la valeur verte comme « la valeur nette additionnelle d’un bien immobilier résultant d’une performance environnementale supérieure ». Cela signifie qu’elle représente l’augmentation de valeur d’un bien immobilier ayant une bonne étiquette énergie (A, B ou C) par rapport à un bien similaire avec une performance énergétique moyenne (classe D). Il s’agit donc d’une notion importante à intégrer dans votre estimation immobilière.

• Retrouvez tous les critères qui font augmenter le prix de vente d’un bien