Nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Marseille

Marseille : un dynamisme retrouvé et des prix abordables

Avec quelque 870 731 habitants en 2019, Marseille est la seconde ville de France derrière Paris et devant Lyon, Toulouse et Nice. Depuis 1999, la démographie de la ville connaît un regain après 25 années successives de déclin. La ville aux 111 quartiers peut se targuer d’être l’une des grandes agglomérations françaises où les prix de l’immobilier sont les plus abordables avec en moyenne 3 686 €/m² pour un appartement et 4 519 €/m² pour une maison selon Meilleurs Agents. Évidemment, les prix varient selon les quartiers, or, c’est justement ce qui permet de trouver le bon logement, comme le note le promoteur Quartus Résidentiel.

A titre de comparaison, les prix moyens s’élèvent à 5 335 €/m² pour un appartement à Lyon et 6 835 €/m² pour une maison, 4 978 €/m² pour un appartement à Nice et 5 893 €/m² pour une maison et enfin 10 346 €/m² pour un appartement à Paris et 11 033 €/m² pour une maison.

Quels quartiers pour un investissement locatif à Marseille ?

Un bon projet d’investissement locatif Marseille repose avant tout sur le bon logement et la bonne localisation. Certains quartiers comme Castellane, Vauban, Palais de Justice, Noailles, Belsunce et Chutes Lavie promettent ainsi une rentabilité nette entre 4,01 et 5,23 % selon les estimations de Beanstock pour le magazine Capital. Des prévisions qui s’appuient sur l’environnement, la croissance dans ces zones (projets d’urbanisme, nouvelle ligne de tramway, etc.), les emplois, la tension locative et le potentiel de revente et de plus-value.

À noter que le 7ème (Samatan, La Roseraie, Les Catalans, La Corniche, Bompard, Endoume, Les Iles, Le Pharo, Le Roucas Blanc, Saint-Lambert et Saint-Victor) et le 8ème arrondissement (Bonneveine, Les Goudes, Montredon, Périer, La Plage, La Pointe Rouge, Le Rouet, Saint-Giniez, Sainte-Anne et Vieille Chapelle) de Marseille sont toujours parmi les plus prisés. Ces zones sont particulièrement appréciées des familles qui saluent le cadre de vie et la proximité d’espaces verts.

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Investissement locatif à Marseille : immobilier neuf ou ancien ?

Tandis que les prix m² baissent dans la plupart des grandes villes françaises depuis le confinement et la crise du Covid, ils ne cessent de grimper à Marseille : +34,5 % en 10 ans, +21,7 % en 2 ans, +2,6 % en 3 mois.

Les investisseurs locatifs doivent y voir un regain d’intérêt pour la ville, située à 3h00 de train de Paris. Dès lors, investir à Marseille peut s’inscrire dans le cadre d’un dispositif de défiscalisation. Pour un achat dans l’ancien, la ville située en zone A n’est par exemple pas éligible à la loi Denormandie. Pour cela, il faut en effet s’éloigner un peu de Marseille et se tourner par exemple vers Brignoles (83), Cavaillon (84) et Arles (13).

Les investisseurs qui souhaitent privilégier l’immobilier neuf peuvent en revanche recourir au dispositif Pinel jusqu’au 31 décembre 2024 et au Pinel plus à partir de l’année prochaine. Pour ce faire, il faut respecter les plafonds de ressources des locataires marseillais, fixés à 39 363 € pour un célibataire, 58 831 € pour un couple et 84 708 € pour un couple avec deux enfants.

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