Comment choisir sa SCPI ?

Vérifier d’abord son Taux de Distribution

L’ASPIM (Association Française des Sociétés de Placements Immobiliers) recommande aux SGP des SCPI de publier le Taux de Distribution de leurs véhicules, en plus du TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché). Cela permet notamment aux investisseurs de mieux appréhender le rendement annuel de chaque SCPI. Exprimé en pourcentage, le TD oscille généralement entre 4 % et 6 %. D’ailleurs, certaines SCPI affichent un TD supérieur à 7 %. C’est notamment le cas des SCPI européennes à l’instar de Corum Origin. Le TD d’une SCPI, peu importe sa catégorie, est toujours visible dans son rapport annuel. Idem pour le TDVM.

Faire une comparaison du prix acquéreur d’au moins 3 SCPI de la même catégorie

La rentabilité reste l’un des principales sources de motivation d’un épargnant à investir dans une SCPI. Mais, elle doit être en adéquation avec le ticket d’entrée. On parle ici du prix acquéreur ou de la valeur économique de la part de la SCPI. Il oscille généralement entre 200 € et 1 000 €. En consultant un comparatif des meilleures SCPI du moment, vous y trouverez sûrement des SCPI accessibles à moins de 200 €. Notons toutefois que le prix acquéreur n’est pas le même pour les nouveaux et les anciens souscripteurs. Il y a, en effet, un nombre minimum de parts à acheter lors d’une première souscription (entre 5 et 25 parts). Comparez le prix acquéreur d’au moins 3 SCPI de la même catégorie avant d’y souscrire. Plus de détails sur cette page.

Prendre connaissance de sa capitalisation

La capitalisation d’une SCPI correspond à sa taille, on peut dire. Elle est généralement calculée en fonction du montant des souscriptions sur une période donnée. Les plus grandes structures du marché peuvent capitaliser plus d’un milliard d’euros sur une année glissante. C’est notamment le cas des SCPI de plus de 10 ans qui se sont transformées au fil des années. Prenons par exemple Primovie, une lancée en 2012, qui affiche une capitalisation supérieure à 4,46 Md€. Mais, elle n’est pas la seule. Il y a aussi Epargne Foncière (4,77 Md€), une SCPI de bureau gérée par La Française REM.

Les différentes modes d’investissement disponibles

Il y a plusieurs solutions possibles pour se positionner sur le marché de la pierre-papier via les SCPI. Citons, par exemple, le démembrement de propriété et la souscription via l’assurance-vie. Deux méthodes d’investissement avantageuses fiscalement. Notons que toutes les SCPI n’y sont pas éligibles. D’où la nécessité de bien vérifier cela au moment de la souscription. L’achat de parts de SCPI à crédit figure également parmi les principales solutions d’investissement possibles. En effet, certaines banques et établissements prêteurs financent des parts de SCPI à l’aide d’un prêt immobilier. L’effet de levier du crédit reste l’un des principaux atouts du recours à l’endettement immobilier.