Rachat de crédit immobilier

Le rachat de crédit immobilier s’effectue lorsqu’un emprunteur a décidé de changer d’établissement de prêt après avoir souscrit à un crédit  immobilier. Une banque, par exemple, rachète le crédit d’un particulier à sa banque d’origine et lui propose un nouveau crédit offrant des conditions plus avantageuses.

Quel est l’intérêt pour une personne de faire racheter son crédit immobilier ? Tout simplement lui permettre de diminuer le montant total du crédit, réduire ainsi ses mensualités et améliorer donc son pouvoir d’achat. La durée du prêt peut aussi être rééchelonnée sur une période plus longue.

Toutefois, se faire racheter son crédit à un prix. Cela engendre des frais :

• La mainlevée de l’hypothèque inscrite sur le logement
• L’indemnité de remboursement anticipé : il faut compter 3 % du capital restant dû ou 6 mois d’intérêts.
• Les frais de constitution de garantie
• Les frais de dossier : de l’ordre de 500 à 1 000 €. Il est possible de les négocier avec l’établissement bancaire.

Il existe toutefois trois cas de figure où l’emprunteur est exempté des pénalités (mainlevée de l’hypothèque et remboursement anticipé) :

• La vente du bien immobilier fait suite à un décès
• La vente du bien se produit après la mutation de l’emprunteur ou de son conjoint
• Le bien est vendu à la suite de la cessation forcée d’activité professionnelle de l’emprunteur ou de son conjoint