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Vacance locative

La vacance locative signifie qu’un logement est inoccupé alors qu’il est proposé à la location. Un logement peut être considéré comme vacant au sens administratif dès lors que le bailleur a publié une première annonce de location ou bien entre deux contrats de location. Dans le cas d’une première mise en location, on parle également de carence locative.

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De l’absence de locataire résulte l’absence de loyer ce qui peut fortement altérer le taux de rentabilité d’un logement. Cette difficulté à trouver un locataire peut être le résultat de plusieurs facteurs qui doivent impérativement être pris en compte avant d’investir : la situation du bien (proche d’une école ou d’une voie ferrée par exemple), le poids des charges, le prix du loyer, l’absence de transports en commun, de commerces à proximité, les difficultés pour se garer, la vétusté ou encore le manque d’éclairage ou d’entretien. Dans certains cas, cela peut également être dû à une offre de logement bien supérieure à la demande.

De nombreuses compagnies proposent des assurances contre la carence et la vacance locative. Attention toutefois, les garanties sont souvent assorties d’une franchise et ne couvrent pas toujours la totalité des loyers.