Intérêts

Les intérêts sont la somme qu’un emprunteur paie à son créancier pour lui emprunter de l’argent. Un prêt immobilier n’est jamais gratuit, il y aura toujours des intérêts à payer même si certains dispositif comme la loi Pinel, permettent d’en rembourser une partie.

Ces derniers constituent la rémunération du prêteur en échange du risque qu’il encourt à prêter de l’argent et, pour l’emprunteur, le loyer du capital mis à sa disposition. Les intérêts sont calculés tous les mois en multipliant le taux mensuel de l’emprunt avec le montant du capital restant dû à une date précise.

Ces intérêts diminuent progressivement au fur et à mesure que le crédit immobilier suit son cours. Ils peuvent être fixes ou biens variables en fonction du type de crédit choisi. Leurs échéances respectives (hebdomadaires, mensuelles, annuelles…) sont définies au moment de la signature du contrat, d’un commun accord entre l’emprunteur et son créancier.

Exemple concret

Prenons l’exemple suivant : Un investisseur décide de se lancer dans un achat immobilier et contracte auprès de sa banque un prêt de 150 000 €. Il obtient un taux de 2 % pour une période de remboursement de 20 ans (soit 240 mois). Ses mensualités s’élèvent à 758,83 €.

Le premier mois, il payera comme intérêts la somme de 150 000 x (2 %/12) = 250 €. Le mois d’après, le montant de l’intérêt sera de [(150 000 – (758,83-250)) x (2 %/12)], soit 249,15 €. Le montant total des intérêts s’élèvera à 32 119,2 €