Des taux en déclin : un vrai coup de pouce pour les emprunteurs
C’est l’une des bonnes surprises de 2024 : les taux d’intérêt des crédits immobiliers baissent. Ils passent à 3,60 % en moyenne sur 20 ans, contre 4,10 % l’an dernier. Résultat ? Les ménages peuvent emprunter plus pour des mensualités identiques. Selon Meilleurtaux, un couple avec 2 000 € de capacité de remboursement par mois peut aujourd’hui s’offrir 74 m² en Île-de-France, contre 68 m² en 2023. À Paris, un ménage avec 3 000 € de mensualités peut acquérir 52 m², soit 6 m² de plus qu’à l’automne dernier.
Mécaniquement, cette baisse des taux impacte directement les demandes de crédit. Avec un emprunt moins cher qu’il y a un an, le pouvoir d’achat des prétendants à l’acquisition bondit de 9 à 13 % selon les régions, leur permettant d’acquérir des biens plus grands ou mieux situés sans exploser leur budget.
Les prix baissent : plus de m² pour le même budget
En parallèle, les prix de l’immobilier chutent aussi. En Île-de-France, ils ont baissé de 4,6 % sur un an, passant de 4 541 € à 4 332 €. Ce qui veut dire plus de surface pour le même budget. Une véritable bouffée d’air pour les acheteurs. Quant à Paris, longtemps inaccessible, elle voit enfin ses prix baisser de 6,1 %. Avec un prix au m² qui tombe à 9 286 €, la capitale devient plus abordable, notamment pour les primo-accédants qui hésitaient encore à se lancer.
Avec ces prix plus doux, l’intérêt des acheteurs pour la Pierre se maintient. À cela s’ajoute, des transactions qui baissent légèrement (1,6 % pour les maisons et 3,1 % pour les appartements). Bref, le marché immobilier retrouve enfin son équilibre.
Variation des prix au m² par région sur un an
| Régions | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Auvergne-Rhône-Alpes | – 5,7 % | – 7,1 % |
| Bourgogne-Franche-Comté | – 2,6 % | +7,5 % |
| Bretagne | – 4,8 % | + 3,6 % |
| Centre-Val de Loire | – 3,5 % | – 6,4 % |
| Grand Est | – 3,1 % | – 5 % |
| Hauts-de-France | – 3,3 % | + 2,1 % |
| Île-de-France | – 7,4 % | – 7,4 % |
| Normandie | – 0,7 % | – 0,7 % |
| Nouvelle Aquitaine | – 7,3 % | + 1,6 % |
| Occitanie | – 2,8 % | – 0, 2% |
| Pays de la Loire | -1 0,6 % | – 3,8 % |
| Provence-Alpes-Côte d’Azur | – 3,2 % | + 3,6 % |
Autre atout majeur pour les acquéreurs, hormis la baisse des prix : la décision du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) en 2023. Les banques ont désormais plus de marge de manœuvre pour accorder des crédits, même si le taux d’endettement dépasse 35 %. Une aubaine, car 25 % des dossiers sont redevenus finançables. Toutefois, les banques restent exigeantes : un bon dossier reste la clé pour réussir votre achat.
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